7月10日,碧桂園召開月度管理會議,總結(jié)了上半年市場形勢及經(jīng)營情況,并對下階段工作方向提出要求。集團管理層強調(diào)堅持就是勝利,聚焦保障企業(yè)安全,繼續(xù)全力以赴完成“保交樓”政治任務,在行業(yè)大考中踐行初心使命。
2023年上半年,房地產(chǎn)市場先升后降。開年小陽春過后,購房者置業(yè)情緒快速下滑,復蘇勢頭未能延續(xù)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-5月全國商品房銷售面積同比下降0.9%,降幅較上月擴大。
6月房企銷售繼續(xù)轉(zhuǎn)弱,出現(xiàn)二次探底。據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),百強房企6月單月銷售額同比下降29.4%,同比增速由正轉(zhuǎn)負;環(huán)比下降19%,增幅為歷年同期最低。
經(jīng)歷周期洗禮,房企呈現(xiàn)“剩者為王”的格局??硕饠?shù)據(jù)顯示,2023上半年,百強房企門檻降低到了50億級別,從銷售額排名來看,只有碧桂園等六家,規(guī)模依舊在千億以上。
△數(shù)據(jù)來源:克而瑞研究中心
風高浪急,作為地產(chǎn)龍頭,碧桂園始終保持戰(zhàn)略定力,磨礪責任擔當。集團總裁莫斌再次強調(diào)“穿透式管理”,他要求所有管理者將最困難的事情扛在肩上。“俗話說老大難、老大難,老大出馬就不難,我們要思考怎樣真正地把最困難的事情扛在自己肩上?!蓖瑫r,莫斌要求所有員工,在非常時期不要瞻前顧后,可以任意調(diào)動上級的力量解決問題。
市場形勢持續(xù)低迷,房企信用風險仍在深化,“保交樓”是穩(wěn)民生、穩(wěn)市場、恢復購房者信心的關鍵。碧桂園主動擔當企業(yè)責任,一如既往全力以赴保交樓,兌現(xiàn)對客戶的承諾。
在去年全年交付70萬套的基礎上,2023年上半年,碧桂園交付房屋27.8萬套,累計交付面積3438萬平方米。在交付量上再次穩(wěn)居行業(yè)第一,在行業(yè)中繼續(xù)遙遙領先。
據(jù)第三方機構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計,TOP50房企2023年上半年總交付套數(shù)估算值為202.58萬套。其中,碧桂園的交付數(shù)量遠超第二名和第三名的交付總和,并占據(jù)TOP50房企上半年總交付量的13.7%。
△數(shù)據(jù)來源:億翰智庫
交付力既是房企社會責任的擔當,也是企業(yè)產(chǎn)品力、服務力的直觀體現(xiàn)。在按時交付的基礎上,碧桂園持續(xù)提升工程質(zhì)量,實現(xiàn)品質(zhì)交付。集團建立了全周期質(zhì)量檢查體系,通過工程巡檢,交付評估,飛檢、綜合巡檢制度,力求做好過程監(jiān)督。2023年上半年,碧桂園累計工程巡檢645個批次,區(qū)域總走訪工地達1364次。
在項目正式交付前,集團聘請第三方對所有交付批次開展交付評估工作,設置了800余個檢查項,交付評估成績不達標的不允許交付。2023年上半年,碧桂園累計交付評估592個批次,交付評估一次性通過率達92%。
此外,2021-2022年度,碧桂園累計10個項目斬獲代表中國房地產(chǎn)行業(yè)最高榮譽的“廣廈獎”,項目產(chǎn)品力贏得百姓及業(yè)內(nèi)專家好評。
△賀州碧桂園·中央公園
在產(chǎn)品力提升的同時,碧桂園高度關注客戶的全過程體驗。項目提供一站式收樓服務,安排專業(yè)驗房師陪同驗房并提供交付快修服務,快速反應,現(xiàn)場解決客戶疑慮。據(jù)統(tǒng)計,2023年上半年,碧桂園標準時限維修關閉率超95%,客戶對房屋質(zhì)量滿意度提升6.7%,維修服務滿意度提升14%。
△蘇北區(qū)域連云港桃李江山項目驗房師陪同驗房
下半年,碧桂園的保交付工作依然不動搖,不放松,堅定兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。會議透露,今年全年碧桂園計劃交付面積達8799萬平方米。莫斌指示:“區(qū)域總裁一定要把按時交付、完美交付,當成自己的首要任務?!?/span>
△河北瓏悅東方項目交付現(xiàn)場
2018年,碧桂園入局智慧建造,將“高科技綜合性企業(yè)”作為集團未來新定位。2022年6月,碧桂園集團宣布成立科技建筑集團,深度聚焦科技智慧建造。2023年,碧桂園明確“一體兩翼”戰(zhàn)略,并在5月份形成地產(chǎn)、科技建筑兩個產(chǎn)業(yè)集團的新架構(gòu),以實現(xiàn)企業(yè)整體發(fā)展的提質(zhì)增效。
經(jīng)過5年發(fā)展,碧桂園建筑機器人正在逐步走向全國。2023年6月,博智林機器人攜14款建筑機器人及BIM數(shù)字化軟件產(chǎn)品亮相中國住博會,吸引了20余家權威媒體進行重點報道。
今年以來,博智林建筑機器人先后參建香港公屋項目、深圳保障性住房項目,還聯(lián)合新加坡BHCC建設公司打造海外智能建造試點,積極貢獻智能建造力量,為多個地區(qū)勞務貴、用工難等問題提供新思路。
△博智林機器人亮相中國住博會
科技建造的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢也已得到初步體現(xiàn)。今年2月份正式開工的湖北宜昌商校青年安居項目,是湖北省首個采用“機器人+裝配式”智能建造模式打造的安居房項目。近10款建筑機器人參與到建筑工序中,并應用裝配式建筑、爬升式腳手架、磷石膏砂漿薄抹灰等新技術、新裝備,提供高品質(zhì)建筑產(chǎn)品和高附加值的建設服務。
此次會上,莫斌明確了科技建筑集團的戰(zhàn)略定位:以建筑機器人為核心,以信息化的成本管理、前期策劃和過程精品為基礎,以新體系的應用為補充,通過數(shù)字化、科技化的手段全面提升項目現(xiàn)場管理水平和整體經(jīng)濟效益。
在行業(yè)下行期,碧桂園對于未來發(fā)展依然展現(xiàn)出信心。集團高層表示,“碧桂園目前擁有9000億權益貨值,我們有底氣、有信心、有手段”,全體員工要全力增收節(jié)支,堅持足夠久才會帶來機會,“堅持就是勝利”。