2月16日,碧桂園集團(tuán)舉行2023年度工作會(huì)議,會(huì)議以“守正創(chuàng)新,行穩(wěn)致遠(yuǎn)”為主題,管理層全面回顧了過(guò)去一年公司應(yīng)對(duì)極度困難局面的得與失,對(duì)打贏(yíng)“鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)”進(jìn)行了深入總結(jié)反思,會(huì)議還對(duì)2023年市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了分析,提出要精細(xì)管理,走質(zhì)量發(fā)展之路,打好一場(chǎng)“翻身仗”。
過(guò)去一年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)下行壓力,疊加疫情因素影響,行業(yè)表現(xiàn)持續(xù)低迷。同時(shí),“房住不炒”主旨愈加清晰,行業(yè)發(fā)展邏輯加快從“規(guī)?!毕颉捌焚|(zhì)”轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向新發(fā)展模式的趨勢(shì)越發(fā)明確。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13.58億平方米,比上年下降24.3%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額13.33萬(wàn)億元,下降26.7%。
面對(duì)內(nèi)外部的巨大挑戰(zhàn),碧桂園展現(xiàn)出了足夠韌性。初步統(tǒng)計(jì),碧桂園全年累計(jì)共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額3574.7億元;權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積4451萬(wàn)平方米。
與此同時(shí),碧桂園千方百計(jì)保交樓,堅(jiān)定兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。2022年全年,碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已累計(jì)交付近70萬(wàn)套房屋,在行業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。
△海南·碧桂園三亞郡項(xiàng)目航拍
回顧2022年的發(fā)展,集團(tuán)總裁莫斌表示,“我們付出了極大代價(jià),打贏(yíng)了關(guān)乎企業(yè)生存的‘鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)’,這一戰(zhàn)讓我們更成熟,更加有力量去面對(duì)今年和未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,這是我們所收獲的寶貴財(cái)富?!?/span>
去年下半年特別是十月以來(lái),各項(xiàng)行業(yè)利好政策頻出,市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示,“兩個(gè)月前我們還在黑暗的隧道里穿行,兩個(gè)月后的今天,我們看到了隧道口的一些曙光?!彼J(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)終將健康平穩(wěn)發(fā)展,抓住機(jī)遇全面提升自身競(jìng)爭(zhēng)力是第一要?jiǎng)?wù),要堅(jiān)定信心、砥礪發(fā)展。
過(guò)去一周,碧桂園接連多天召開(kāi)了多場(chǎng)主題不同的務(wù)虛會(huì),涉及集團(tuán)和區(qū)域各組織、各層級(jí)。莫斌表示,務(wù)虛會(huì)最重要的是形成共識(shí),“更多的是批評(píng)與自我批評(píng),總結(jié)哪里做對(duì)了,哪里做錯(cuò)了,通過(guò)不斷的討論、爭(zhēng)吵形成共識(shí)——在新的一年里怎么樣做得更好?!?/span>
立業(yè)31年,碧桂園始終不斷總結(jié)和修正,自2018年以來(lái),碧桂園提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略,同時(shí)連續(xù)將“全競(jìng)提升”作為年度主題,全面檢視經(jīng)營(yíng)管理各個(gè)環(huán)節(jié),努力提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
在行業(yè)大調(diào)整的背景下,保交付成為了社會(huì)各界關(guān)心的重要議題。去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”列為2023年重點(diǎn)任務(wù)。新的一年,集團(tuán)管理層提出“四?!惫ぷ髦攸c(diǎn),即“保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用”。
交付力既是房企社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng),也是企業(yè)產(chǎn)品力、服務(wù)力的直觀(guān)體現(xiàn),更是房企穿越周期、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。
楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,能向業(yè)主交付好房子就是競(jìng)爭(zhēng)力所在,“很多人一生努力奮斗,希望住上好房子。好房子是什么概念?好產(chǎn)品、好質(zhì)量、好環(huán)境、好配套、好物業(yè)?!彼蟠蠹议_(kāi)動(dòng)腦筋,從各個(gè)維度思考如何做好產(chǎn)品、提升服務(wù),為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。
莫斌強(qiáng)調(diào),“走質(zhì)量發(fā)展之路的第一條路徑是以市場(chǎng)為導(dǎo)向,以客戶(hù)為中心?!彼蟾鲄^(qū)域做好工程質(zhì)量,全面提升基礎(chǔ)產(chǎn)品力,以客戶(hù)體驗(yàn)為導(dǎo)向,做到由“按時(shí)交樓”進(jìn)入“完美交樓”。同時(shí),公司還將安排核心管理人員牽頭,從集團(tuán)層面統(tǒng)籌產(chǎn)品力提升工作。
△蘭州·碧桂園玖瓏灣頒證儀式
他還強(qiáng)調(diào),現(xiàn)金流是前提,利潤(rùn)是核心,區(qū)域總裁應(yīng)當(dāng)努力提升經(jīng)營(yíng)意識(shí),落實(shí)常態(tài)化市場(chǎng)分析,科學(xué)研判,聚焦深耕。
另外,莫斌透露,2023年在做好存量的同時(shí)要發(fā)展增量,結(jié)合集團(tuán)近期內(nèi)部發(fā)文,這意味著新一年集團(tuán)將啟動(dòng)新的項(xiàng)目拓展工作,精準(zhǔn)化傳統(tǒng)投資配合代管代建、科技建造市場(chǎng)化等多維發(fā)展,將推動(dòng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
通過(guò)科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的必由之路。展望未來(lái),集團(tuán)管理層堅(jiān)定認(rèn)為發(fā)展科技建造是公司“一百年一百年做下去”的長(zhǎng)遠(yuǎn)路徑。
楊國(guó)強(qiáng)表示,公司科技建造歷經(jīng)五年發(fā)展,今年將迎來(lái)收獲季節(jié),接下來(lái)要做到科學(xué)謀劃每個(gè)細(xì)節(jié),總結(jié)好經(jīng)驗(yàn),細(xì)化工序流程,提升執(zhí)行力。未來(lái),作業(yè)更安全、質(zhì)量更好、速度更快、成本更低的科技建造必然更好地助力主業(yè)發(fā)展。
作為科技建造體系的一個(gè)重要部分,碧桂園建筑機(jī)器人已經(jīng)獲得一系列重大突破,截至2023年1月,已有33款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用,累計(jì)應(yīng)用施工面積超千萬(wàn)平米。
△部分建筑機(jī)器人展示陣列
本次年度會(huì)議上,位于集團(tuán)總部附近的科技建造“84畝”實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目開(kāi)放內(nèi)部參觀(guān),該項(xiàng)目依托真實(shí)使用場(chǎng)景探索智慧建造的更多可能性,集中展示了一批科技建造最新研發(fā)應(yīng)用成果。
莫斌表示:“歡迎大家提出建設(shè)性意見(jiàn),我們一定會(huì)吸取大家的好的建議,不斷改進(jìn),不斷迭代,讓我們的產(chǎn)品越來(lái)越穩(wěn)定,越來(lái)越有競(jìng)爭(zhēng)力?!彼€認(rèn)為,未來(lái)現(xiàn)房銷(xiāo)售一定是大勢(shì)所趨,而科技建造可以幫助地產(chǎn)主業(yè)以品質(zhì)和效率取勝,打造出市場(chǎng)、客戶(hù)認(rèn)同的好產(chǎn)品。
穿越周期、走質(zhì)量發(fā)展之路,碧桂園更加需要一批熟悉市場(chǎng)、懂得經(jīng)營(yíng)、敢于擔(dān)責(zé)的人才干將。莫斌強(qiáng)調(diào),要選出有經(jīng)營(yíng)意識(shí)的、德才兼?zhèn)涞膮^(qū)域總裁來(lái)帶領(lǐng)大家,把團(tuán)隊(duì)變得更優(yōu)秀,讓區(qū)域能夠真正地沉下心來(lái)謀發(fā)展,探索實(shí)踐在今年怎樣打好翻身仗,以及在未來(lái)怎樣走有質(zhì)量的發(fā)展之路。
楊國(guó)強(qiáng)表示,只有堅(jiān)持對(duì)人好,對(duì)社會(huì)好,企業(yè)才有生存發(fā)展的機(jī)會(huì)。他鼓勵(lì)全體員工“向前看” : “我們一起努力,我們肯定能再創(chuàng)輝煌!”