在11月4日舉行的碧桂園集團(tuán)月度管理會議上,集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)回憶起碧桂園過往創(chuàng)業(yè)史,勉勵員工相信行業(yè)終究會獲得平穩(wěn)健康發(fā)展,相信辦法總比困難多,相信科技智慧建造的強(qiáng)大競爭力。“一定不能有躺平的思想,全力以赴,做正確的事,努力度過這個嚴(yán)寒的冬天!”
△集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)出席11月管理會議并講話
今年“金九銀十”,房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底行情,整體弱于預(yù)期,市場回溫仍需時日。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,10月百強(qiáng)房企單月銷售規(guī)模環(huán)比下降2.6%,同比降幅比上月擴(kuò)大3個百分點(diǎn)至28.4%。今年前10個月百強(qiáng)房企銷售總額同比下降了43.4%。
嚴(yán)峻形勢下,碧桂園銷售總體保持平穩(wěn),連續(xù)兩個月業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比增長。公告顯示,10月碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額333.3億元,環(huán)比增長4.09%;權(quán)益合同銷售面積約416萬平方米,環(huán)比增長6.12%。今年前10個月,碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額3094.3億元,同比下降幅度優(yōu)于行業(yè)平均水平。另據(jù)第三方統(tǒng)計,前10個月碧桂園累計實現(xiàn)全口徑銷售額4032.9億元,繼續(xù)位居行業(yè)榜首。
作為示范性民營龍頭房企,碧桂園迄今為止經(jīng)營依然保持穩(wěn)健,充分體現(xiàn)了自身的發(fā)展韌性。9月,碧桂園成功發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù),本金總額為人民幣15億元,為期三年,票面利率為3.2%,認(rèn)購倍數(shù)達(dá)2.86倍。該期中票由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保,體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對碧桂園基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認(rèn)可。
“我們有今天,是因為我們足夠努力,想了很多辦法,相信辦法總比困難多。”楊國強(qiáng)在會上作了近50分鐘講話,回憶公司成立30年間經(jīng)歷的幾次困境,相信剛需和改善性住房需求仍然還在,勉勵全體員工繼續(xù)堅定信心、全力以赴。“餡餅不會從天上掉下來,努力才會沖出困境。我們不能等、不能靠、不能要,要充滿激情去奮斗。”
會上,集團(tuán)管理層號召以全新的思維和行動來應(yīng)對當(dāng)前的市場變化。集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)要做好穿透管理,要全方位貫徹到現(xiàn)金流、銷售、開支、成本等各方面,落實到每個項目、每個人、每個樓棟,用最小的代價穿越周期。
莫斌表示,市場低迷如逆水行舟,每個碧桂園人都要成為“劃船的人”,擰成一股繩。他要求管理人員一定要沖到最前線,要將最困難的事情扛在自己的肩上,跟一線同事共同面對、敢于擔(dān)當(dāng)、解決問題。“我們不但要活下去,而且要有質(zhì)量地活下去,還要活得時間更長。”
房企流動性危機(jī)導(dǎo)致各地出現(xiàn)項目停工、爛尾等情況,“交付力”成為房企競爭力的重要體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計,2022年前三季度,碧桂園集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司已在30個省份267個城市910個區(qū)(縣)累計合同交付約45萬套房屋,累計交付面積超5300萬平方米,遙遙領(lǐng)先于同行。
“保交樓是夯實品牌、走向未來發(fā)展的通行證。”集團(tuán)管理層強(qiáng)調(diào),越是在市場下行期越是要做到細(xì)節(jié)品質(zhì)不放松。集團(tuán)通過聯(lián)合驗收、第三方機(jī)構(gòu)評估、總裁驗收、業(yè)主預(yù)驗收等多種方式,對交付產(chǎn)品的質(zhì)量開展全方位排查,同時各項目還組織業(yè)主見面會、工地開放等活動,讓業(yè)主提前參與、現(xiàn)場見證,實現(xiàn)高品質(zhì)交付。
截至9月底,碧桂園在各地累計舉辦了171場工地開放(直播)活動,服務(wù)業(yè)主超3萬戶。項目組織專業(yè)驗房師一對一陪同業(yè)主細(xì)致驗收。針對疫情防控要求,部分項目通過鳳凰云提供“云收房”服務(wù)。今年上半年,碧桂園在165個項目實現(xiàn)了“交付即交證”,給新業(yè)主們帶來更多安心和驚喜。
△碧桂園玖瓏灣“交房即交證”現(xiàn)場
據(jù)了解,今年第四季度碧桂園預(yù)計還將交付約28萬套房屋。會上,集團(tuán)管理層要求各區(qū)域、項目要繼續(xù)科學(xué)統(tǒng)籌做好施工安排、加強(qiáng)質(zhì)量驗收把關(guān),不負(fù)社會期待,全力以赴兌現(xiàn)承諾、確保如期交付,向市場傳遞信心。
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整,房企未來發(fā)展戰(zhàn)略顯得尤為重要。緊跟國家政策方向,以高科技智慧建造推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,碧桂園是行業(yè)先行者。
由楊國強(qiáng)親自督戰(zhàn)的碧桂園鳳凰臺項目,目前已集結(jié)超40款建筑機(jī)器人,正在深入“拆解一棟樓”,進(jìn)行機(jī)器人施工全過程測試。今年6月,碧桂園成立了科技建筑集團(tuán),重點(diǎn)推廣應(yīng)用融合了建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型裝配式建筑等先進(jìn)技術(shù)的科技智慧建造體系,從安全、質(zhì)量、效率、環(huán)保等方面探索建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。
就在前兩天,楊國強(qiáng)還前往順德碧江科凡家居總部大樓項目工地,實地考察科技建造體系的應(yīng)用情況。在會上,楊國強(qiáng)進(jìn)一步表達(dá)了對科技智慧建造的信心和干勁:“我現(xiàn)在百分之九十九的精力都放在科技建造上,這算是我的第二次創(chuàng)業(yè),我希望讓大家看到,科技建造是多棒的事情!”
△集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)在項目現(xiàn)場了解新型塑料模板的使用情況
截至2022年9月底,集團(tuán)旗下博智林已有32款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用,服務(wù)覆蓋30個省份超600個項目,累計交付超1600臺,累計應(yīng)用施工面積超1000萬平米,多機(jī)協(xié)作施工也在部分項目環(huán)節(jié)得到驗證。此外,博智林已遞交專利有效申請3700多項,獲授權(quán)超2100項。
楊國強(qiáng)對未來充滿信心:“科技建造的力量是強(qiáng)大的,未來我們建的房子質(zhì)量又好又安全,成本也會降低,未來科技建造將大大提升我們的競爭力。”