1月6日,碧桂園集團(tuán)舉行2023年首次月度管理會議。站在新年開端,集團(tuán)管理層回顧了極不尋常的2022,號召全體員工要沉著冷靜、審慎樂觀,以“起跑即沖刺,開戰(zhàn)即決戰(zhàn)”的狀態(tài)做好當(dāng)下工作,打好2023年“翻身之戰(zhàn)”。集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)勉勵大家堅定信心、全力以赴、用足政策,在做好今天正確的事情基礎(chǔ)上,思考如何提升自己,迎接更美好的明天。
2022年房地產(chǎn)市場持續(xù)下行,從市場情況來看,全年銷售面積重回2015年,銷售額重回2017年。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,全年百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比下降超四成,千億房企數(shù)量大幅減少至僅20家,行業(yè)格局已出現(xiàn)劇變。
作為龍頭房企,碧桂園雖然同樣大受沖擊,但仍保持了足夠韌性。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,碧桂園去年全口徑銷售金額4643億元,依然位居行業(yè)之首。2022年11-12月,碧桂園又獲得多項融資支持超160億元,其中包括獲得增信擔(dān)保成功發(fā)行第二期10億元中期票據(jù),通過央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債,兩次配股融資76億元,主席、聯(lián)席主席作為控股股東提供50.5億港元無息無抵押借款等。此外,公司還獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持,融資渠道保持暢通。
△廣東碧桂園·十里銀灘淺水灣
為促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,去年下半年以來,從各地因城施策政策松綁,到圍繞“保交付”再到“十六條”“三支箭”,政府出臺系列政策努力提振市場信心,并重申房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。踏入1月,首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制也已落地。
楊國強(qiáng)表示,美國、澳大利亞、中國香港等城鎮(zhèn)化率較高的地方,房地產(chǎn)市場依然紅火,相信中國房地產(chǎn)行業(yè)也一定會實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。他認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,人們懷著對美好生活的追求進(jìn)入城市生活和發(fā)展,這樣的歷史進(jìn)程勢不可擋,為他們提供好的住宅產(chǎn)品、好的社區(qū)配套、好的人居服務(wù),這是行業(yè)和碧桂園未來發(fā)展的機(jī)會。
“我相信市場一定會有好的發(fā)展。今天做不到的事情,不等于明天就做不到。我們要努力將每件事處理好,堅定信心,思考怎樣做好今天正確的事。”楊國強(qiáng)說。
在當(dāng)天的高管會上,管理層對近期工作進(jìn)行了部署,提醒全體員工在當(dāng)前市場依然低迷情況下,要保持審慎、理性的樂觀,同時要有正確的應(yīng)對舉措,做好當(dāng)下的工作。
集團(tuán)總裁莫斌重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)當(dāng)前要保持沉著冷靜,區(qū)域和項目要緊緊抓住可動用資金和銷售、資產(chǎn)盤活等核心事項,努力以最小代價打贏最后的決戰(zhàn)。同時要冷靜面對疫情的變化,做好保安全、保交樓、保資產(chǎn)工作,謀求新的發(fā)展。
保企業(yè)安全是第一要務(wù)。莫斌要求,首先各區(qū)域和項目要做到有效供貨,要思考集團(tuán)總部和區(qū)域之間,區(qū)域跟項目、市場之間怎樣形成有效閉環(huán);其次要做到有效銷售,要圍繞規(guī)模、有質(zhì)量的現(xiàn)金流、資產(chǎn)價值三個維度進(jìn)行精細(xì)化銷售鋪排。
△碧桂園鳳凰臺項目“交房即交證”啟動儀式
莫斌認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場信任鏈逐步修復(fù)過程中,碧桂園作為行業(yè)頭部優(yōu)質(zhì)民營企業(yè),肩負(fù)的保交樓責(zé)任重大。“一步一個腳印地把保交樓工作做好,把客戶服務(wù)工作做好,樹立起碧桂園作為優(yōu)質(zhì)民營房企的良好品牌形象,這對我們未來的發(fā)展,對整個行業(yè)、對民營企業(yè)的信心都非常重要。”
據(jù)統(tǒng)計,2022年碧桂園集團(tuán)已累計交付近70萬套房,這一數(shù)據(jù)在同行中遙遙領(lǐng)先,充分展現(xiàn)了作為龍頭房企的擔(dān)當(dāng)與作為。同時,集團(tuán)持續(xù)以強(qiáng)基行動提升工程質(zhì)量,實現(xiàn)品質(zhì)交付。近日,碧桂園7個項目榮獲第十屆“廣廈獎”,3個項目獲“廣廈獎”單項優(yōu)秀獎,體現(xiàn)了監(jiān)管部門及行業(yè)對公司產(chǎn)品實力的認(rèn)可。
集團(tuán)管理層認(rèn)為,2023年將是行業(yè)轉(zhuǎn)折變局的重要一年,公司的穩(wěn)定發(fā)展是解決系列問題的關(guān)鍵,集團(tuán)上下要同心協(xié)力,一起創(chuàng)造更大價值,打好公司的“翻身之戰(zhàn)”。
科技智慧建造是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。碧桂園投身科技智慧建造四年多,已經(jīng)在行業(yè)處于領(lǐng)先地位。楊國強(qiáng)透露:“科技建造在安全、質(zhì)量、環(huán)保、效率、成本方面都有明顯優(yōu)勢,對社會進(jìn)步、行業(yè)進(jìn)步和從業(yè)者都有很大的幫助。我們已經(jīng)走在成功的路上。”
△碧桂園建筑機(jī)器人參與廣州白云站項目建設(shè)
△江門棠下碧桂園濱江天元項目上
機(jī)器人進(jìn)行施工作業(yè)
截至2022年底,碧桂園旗下博智林已有33款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用,服務(wù)覆蓋30個省份(直轄市、自治區(qū))超600個項目;累計交付超1700臺,累計應(yīng)用施工面積超千萬平米。博智林已獲授權(quán)超2100項,其中獲授權(quán)發(fā)明專利超1000項,相關(guān)機(jī)器人技術(shù)已在國家科技成果鑒定中獲得6項國際領(lǐng)先的綜合評價。此外,機(jī)器人調(diào)度指揮系統(tǒng)指揮下的多機(jī)協(xié)同施工已在多個項目得到驗證。
碧桂園科技智慧建造已取得長足進(jìn)步,但并沒有急于大干快上,而是一步一個腳印、努力“做一成一”、做好樣板,希望日趨成熟的科技智慧建造能給公司未來發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。
楊國強(qiáng)勉勵全體員工:“牛奶會有的,面包也會有的,我們一定會發(fā)展得很好,不要在黎明前倒下,要活到春天的到來,而春天是必定會到來的。”