碧桂園:推進(jìn)智慧建造,永遠(yuǎn)在路上
5月7日,碧桂園集團(tuán)召開月度管理會議,面對仍處于深度調(diào)整期的市場環(huán)境,集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)分享了他在實驗項目管理中的體會,激勵大家持續(xù)追求進(jìn)步,科學(xué)謀劃所有的事,不斷提升競爭力。“我們永遠(yuǎn)在路上。”
4月,多地樓市保持低位運行,疊加部分城市受疫情影響,市場信心不足,下行壓力加劇,“小陽春”缺席。
但值得關(guān)注的是,今年以來,房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善,中央多部委持續(xù)釋放積極信號。貝殼研究院近日發(fā)布的報告指出,4月重點城市住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松,利率創(chuàng)四年新低。當(dāng)月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,較上月回落17個基點。同時,多地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸放寬,限購、限貸、限售等限制性手段有不同程度松動。
“現(xiàn)在國家出臺了很多政策,期望市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不要只覺得市場難,要用平衡的心態(tài)對待。”楊國強(qiáng)認(rèn)為,未來房地產(chǎn)市場仍會有更好的表現(xiàn),關(guān)鍵是企業(yè)的競爭力。
近日,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》,明確要增強(qiáng)縣城綜合承載能力,提升縣城發(fā)展質(zhì)量,更好滿足農(nóng)民到縣城就業(yè)安家需求和縣城居民生產(chǎn)生活需要。
山東海陽碧桂園濱海城實景圖
郡縣治、天下安??h城是我國城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán),在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,農(nóng)民到縣城買房子、向縣城集聚的現(xiàn)象很普遍。統(tǒng)計顯示,2021年年底,我國城鎮(zhèn)常住人口為9.1億人。其中,1472個縣的縣城常住人口為1.6億人左右,394個縣級市的城區(qū)常住人口為0.9億人左右,縣城及縣級市城區(qū)人口占全國城鎮(zhèn)常住人口的近30%。
楊國強(qiáng)認(rèn)為,國家高度重視縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展??h城是國家城鎮(zhèn)體系的重要基礎(chǔ),人不會全部流入大中城市,10萬到30萬人口的縣城,具備學(xué)校、商業(yè)、交通等方方面面的配套服務(wù),對于很多人來說是宜居的。“追求美好生活的中國人,每天都走在奮斗的路上。”基于對未來市場的信心,楊國強(qiáng)提出,要堅持建造高質(zhì)量的改善型住房,不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量,增強(qiáng)企業(yè)的競爭力。
楊國強(qiáng)指出,目前仍需重點關(guān)注企業(yè)的安全,生產(chǎn)安全、資金安全兩手抓。就此,集團(tuán)總裁莫斌再次強(qiáng)調(diào)了“三個意識、三個精準(zhǔn)、三個管理”,要求一線管理層提升營銷意識、經(jīng)營意識、強(qiáng)基意識,同時做好精準(zhǔn)供貨、精準(zhǔn)支出、精準(zhǔn)銷售,全周期內(nèi)落實穿透管理、共識管理、閉環(huán)管理,以現(xiàn)有項目為抓手,保證生產(chǎn)安全和資金安全。
近年來,碧桂園堅持 “提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的戰(zhàn)略方針,持續(xù)將“全競提升”作為年度主題,實現(xiàn)經(jīng)營效率持續(xù)提升,管理質(zhì)量不斷升級。
本次會議上,針對競爭力提升措施的具體落地,莫斌強(qiáng)調(diào)了區(qū)域總、項目總的責(zé)任意識。“區(qū)域總是區(qū)域的‘最高行政長官’,項目總是項目的第一責(zé)任人。”區(qū)域總和項目總要明確“責(zé)任是自己的”,站在自己該站的位置上,調(diào)動所有的資源,盡最大努力去完成任務(wù)。“沒有什么客觀原因和主觀原因,不可以推卸自己的責(zé)任。”
莫斌同時強(qiáng)調(diào)了考核牽引和總部支撐。當(dāng)前,集團(tuán)聚焦對區(qū)域的可動用資金和銷售目標(biāo)的考核,集團(tuán)出臺的各項考核制度都是為了起到更好的牽引作用,“總部和區(qū)域及項目永遠(yuǎn)都在同一個戰(zhàn)壕里”,集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)都會深入幫扶一線,針對區(qū)域及項目遇到的困難,“逐項分析、逐項解決”,幫助一線更高質(zhì)量完成目標(biāo)以及支撐未來更好發(fā)展。
智慧建造是當(dāng)前集團(tuán)的業(yè)務(wù)重點,也事關(guān)企業(yè)的未來。會上,相關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹了智慧建造體系的最新進(jìn)展。
截至2022年4月底,集團(tuán)旗下全資子公司廣東博智林建筑機(jī)器人已有21款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用,服務(wù)覆蓋27個省份(直轄市、自治區(qū))超350個項目;累計交付超750臺,累計應(yīng)用施工面積超900萬平米;并獲得中建五局、中國五冶集團(tuán)、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認(rèn)可。
循大道,至萬里。“我們不停探討如何做好智慧建造,我們永遠(yuǎn)都在路上。”楊國強(qiáng)認(rèn)為,智慧建造正在走向成熟,具有安全、質(zhì)量、效益、環(huán)保等多方面的優(yōu)勢。
測量機(jī)器人作業(yè)中
據(jù)統(tǒng)計,當(dāng)前博智林在研建筑機(jī)器人近50款,適用于包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內(nèi)裝修裝飾、外墻高空噴涂、地庫裝修等各項建造工序。以測量機(jī)器人為例,2分鐘機(jī)器人就能完成單個房間實測,作業(yè)效率較人工提升2-3倍,其采用先進(jìn)的AI測量算法處理技術(shù),能在1小時內(nèi)完成超300平米的實測實量施工,測量精度在±1mm內(nèi);再比如混凝土施工機(jī)器人產(chǎn)品線,由智能隨動式布料機(jī)及地面整平、地面抹平機(jī)器人等組合而成,通過聯(lián)動施工,整個混凝土施工班組人員可由傳統(tǒng)的12人減少至8人。
地面整平機(jī)器人作業(yè)中
楊國強(qiáng)提出,所有在建的項目、接過來的項目,都要創(chuàng)造條件,用科技建造來做。他同時要求與會人員盡快參與到智慧建造項目中,要認(rèn)真思考:你對高科技建造了解多少?怎樣落地?如何執(zhí)行?
莫斌要求各區(qū)域切實推進(jìn)智慧建造,并迅速優(yōu)化迭代使產(chǎn)品持續(xù)趨向穩(wěn)定,走出成熟的商業(yè)模式。楊國強(qiáng)鼓勵大家不斷追求更新更好的技術(shù),“永遠(yuǎn)都有更好,要善于學(xué)習(xí)和思考,看什么都‘不順眼’,要去接受新的、好的東西。另外,一定要有執(zhí)行力,努力堅持去做成它!”